Servicio · Málaga
Extinción de condominio en Málaga
¿Te has divorciado, has heredado o se ha roto la pareja y quieres quedarte la vivienda comprando la parte del otro copropietario? Gestionamos la extinción de condominio y la hipoteca que necesitas para compensar y, si procede, asumir o sustituir la deuda previa.
AJD
en lugar de ITP 7%
La extinción bien hecha suele tributar por actos jurídicos documentados, no como compraventa.
Plazo habitual
6–10 sem.
Desde el estudio hasta la firma en notaría
- Estudio gratuito
- Sin compromiso
- Solo cobramos si se firma
Mercado · Málaga
Extinción de condominio en Málaga
Tras un divorcio, una herencia entre varios hermanos o la ruptura de una pareja de hecho, es frecuente que la vivienda quede a nombre de dos o más personas. Si uno quiere quedarse y el otro cobrar su parte, la vía correcta suele ser la extinción de condominio (disolución de la comunidad): te adjudicas el 100% y compensas al que sale. En Hipoteca 100 Málaga no solo te explicamos el concepto: gestionamos la financiación para pagar esa compensación y, si hace falta, reordenar la hipoteca previa.
Fiscalmente, bien hecha, la extinción es más ventajosa que una compraventa entre las partes: no cambia la naturaleza de la operación a una transmisión sujeta al ITP del 7% en Andalucía; tributa por AJD (orientativo 1,2% sobre la parte que adquieres). En un piso de 200.000 € al 50%, la diferencia de impuestos puede superar fácilmente los 5.000-10.000 €. Por eso conviene estructurarla bien con notaría, banco y asesoramiento hipotecario.
Perfil ideal
¿Para quién es este producto?
La extinción de condominio con financiación encaja especialmente en estos casos:
No procede si no hay acuerdo entre copropietarios, si el banco no libera al codeudor saliente, o si tu capacidad de pago no aguanta la nueva cuota. Tampoco sustituye un procedimiento judicial de liquidación cuando no hay consenso.
- Divorcios y separaciones con vivienda en copropiedad: uno se queda el piso y compensa al ex-cónyuge o ex-pareja.
- Herencias entre varios herederos donde uno quiere conservar la vivienda familiar y pagar a los demás su cuota.
- Rupturas de parejas de hecho con escritura a medias, aunque no haya matrimonio.
- Copropietarios que ya no quieren compartir el bien y buscan una salida limpia (Registro + banco + compensación).
- Quienes necesitan hipoteca nueva o ampliación para pagar la compensación y/o liberar al otro de la deuda pendiente.
El proceso
Cómo funciona
- 01
Estudio de viabilidad
Nos cuentas el porcentaje de cada uno, si hay sentencia o convenio, hipoteca pendiente y cuánto pide la otra parte. En 48-72 horas estimamos compensación, LTV y entidades que aceptan la operación.
- 02
Documentación y estrategia bancaria
Reunimos DNI, nóminas, IRPF, nota simple, saldo de hipoteca, convenio regulador o escritura de herencia. Definimos si conviene novación con el banco actual o hipoteca nueva que cancele la anterior y financie la compensación.
- 03
Negociación con entidades
Presentamos el expediente a bancos habituados a extinciones en Málaga. Comparamos tipo, plazo, comisiones y condiciones de liberación del codeudor que sale.
- 04
Firma en notaría
Coordinamos escritura de extinción de condominio, cancelación o novación hipotecaria y pago de la compensación. Te acompañamos hasta que el Registro refleje un solo titular y la deuda quede a tu cargo.
Contacto directo
¿Dudas sobre tu operación?
Escríbenos por WhatsApp o llámanos. Te orientamos sin compromiso.
Hipoteca 100 Málaga
Mejores condiciones para comprar tu vivienda
Nosotros hablamos con los bancos. Tú te centras en encontrar la casa.
Buscamos tu Hipoteca 100%
Máxima financiación para que puedas comprar tu vivienda.
Negociamos la mejor cuota
Comparamos varios bancos para lograr las mejores condiciones del mercado.
Estudio de viabilidad gratuito
Sin compromiso: solo cobramos si firmas tu hipoteca.
Siempre contigo, hasta la firma
Te acompañamos en cada paso del proceso hipotecario.
Documentación
Requisitos habituales
Cada entidad y cada notaría matizan, pero en Málaga lo más habitual es:
- Ser copropietario inscrito (o heredero adjudicatario) de la vivienda.
- Acuerdo con el resto de copropietarios sobre adjudicación y compensación (o resolución judicial ejecutable).
- Tasación o valoración coherente del inmueble para fijar la compensación y el LTV.
- Ingresos que permitan asumir la nueva cuota (endeudamiento ≤ 35-40% aproximado).
- Si hay hipoteca: aceptación del banco para liberar al codeudor que sale.
- Documentación: DNI, nóminas, IRPF, nota simple, certificado de deuda, convenio/sentencia o título sucesorio.
- Presupuesto para AJD, notaría, registro, gestoría y, si aplica, tasación e impuestos asociados.
Caso práctico · Málaga
Ejemplo práctico
Caso frecuente en Málaga: matrimonio en El Perchel se divorcia. Piso tasado en 260.000 €, hipoteca pendiente 107.000 € a nombre de ambos (cuota 615 €/mes). Ella se queda la vivienda. Compensación teórica al 50%: 130.000 €. Al asumir ella toda la hipoteca (53.500 € de 'su mitad' de deuda), el metálico orientativo a pagar es 130.000 − 53.500 = 76.500 €. Nueva hipoteca: 107.000 (cancela la vieja) + 76.500 (compensación) + ~3.500 gastos ≈ 187.000 €, dentro del 80% de 260.000 (208.000 €). Cuota a 25 años ~ 850-900 €/mes. Impuestos: AJD sobre la parte adquirida en lugar del ITP del 7% de una compraventa — ahorro fiscal de varios miles de euros frente a comprar el 50% como si fuera una venta entre particulares.
AJD ≈ 1,2%
Más allá de la simulación
Comparamos entidades por ti
La clave comercial de este servicio es cerrar la operación de un tirón: valoración, banco, liberación de codeudor y escritura. Un error habitual es firmar la extinción sin tener aprobada la financiación: te quedas obligado a compensar sin liquidez. Nosotros invertimos el orden: primero viabilidad bancaria, después notaría.
¿Quieres números reales de bancos?
Cómo leer el resultado
Si además necesitas liquidez extra (reforma, deudas personales), lo distinguimos de una simple reunificación: aquí el motor es adjudicarte la vivienda. Cuando el objetivo es solo sacar dinero sin cambio de titulares, mira rehipotecar para liquidez. Te orientamos a la vía correcta para no mezclar conceptos ni impuestos.
Servicios relacionados
Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes sobre extinción de condominio
¿En qué se diferencia la extinción de condominio de una compraventa entre las partes?
En la extinción no hay una transmisión onerosa clásica: se disuelve la copropiedad y uno se adjudica el 100% compensando al otro. Por eso, si se formaliza correctamente, tributa por AJD (en Andalucía, tipo orientativo del 1,2% sobre la parte que adquieres) y no por el ITP del 7% de una compraventa de segunda mano. El ahorro fiscal suele ser de varios miles de euros. La compraventa entre ex-cónyuges o herederos suele ser más cara en impuestos y no es la vía natural cuando ya sois copropietarios.
¿Cómo se calcula el valor a compensar al otro copropietario?
Se parte del valor de mercado (o tasación) de la vivienda completa. Si sois 50/50 y el piso vale 200.000 €, la compensación teórica es 100.000 €. Si hay hipoteca pendiente de 80.000 € a medias, quien se queda suele asumir toda la deuda (o refinanciarla) y compensar en metálico la diferencia: 100.000 − 40.000 = 60.000 € orientativos. Notaría, abogado y nosotros afinamos la cifra con nota simple, tasación y saldo exacto de la hipoteca el día de la firma.
¿Qué pasa si ya hay una hipoteca en curso a nombre de ambos?
El banco acreedor debe aceptar liberar al copropietario que sale y dejar la deuda (o una nueva) a cargo de quien se queda. A veces se hace novación con el mismo banco; otras, una hipoteca nueva que cancela la anterior y financia también la compensación. Sin el OK del banco, el que se va puede seguir respondiendo de la deuda aunque ya no figure en el Registro de la Propiedad. Coordinamos notaría, banco y documentación para que la liberación quede clara.
¿Puedo financiar la compensación al 100%?
Depende del LTV: el banco mira el valor de tasación y tu capacidad de pago. Si la vivienda vale 180.000 € y debes 40.000 €, el margen teórico al 80% es 144.000 − 40.000 = 104.000 € para compensación y gastos. Con buen perfil a veces se acerca al 90-100% del valor. Estudiamos tu caso en 48-72 horas.
¿Cuánto tarda la operación en Málaga?
Con documentación completa (sentencia o convenio, nota simple, saldo de hipoteca, nóminas), lo habitual son 6 a 10 semanas hasta notaría: estudio, tasación, aprobación bancaria, escritura de extinción y, si aplica, nueva hipoteca.
Contacto directo
¿Listo para dar el siguiente paso?
WhatsApp, teléfono o formulario: elige cómo prefieres que te atendamos.
Sin compromiso
Solicita tu estudio gratuito
Cuéntanos tu caso y te respondemos en menos de 24 horas. Sin resultados, no cobramos.
- Estudio gratis y sin compromiso
- Negociamos con varias entidades
- Solo cobramos si se firma
Formulario
Tarda menos de un minuto
Respuesta < 24 h