Hipoteca habitual
Financiación aproximada
160.000 €
Ahorro para la entrada
40.000 € + gastos
Aval ICO para primera vivienda
Hipoteca con aval ICO: financia hasta el 100% de tu primera vivienda
¿Puedes pagar una hipoteca pero no tienes suficiente ahorro para la entrada? El aval ICO puede permitirte acceder a una financiación superior al 80% habitual, dependiendo de tu perfil y de la operación.
Estudio personalizado · Sin compromiso
Hasta 100%
Financiación posible
Sujeto a estudio y aprobación bancaria
20%-25%
Cobertura del aval
Orientativo según programa y vivienda
Primera vivienda
Habitual
Destino habitual y permanente
El problema
¿Puedes pagar la cuota pero te falta la entrada?
El cuello de botella suele ser el ahorro para la entrada, no la capacidad de pagar la hipoteca.
Ejemplo · Vivienda 200.000 €
Con aval ICO
Posibilidad de financiar una cantidad superior al 80%.
Hasta el 100% según perfil, tasación y aprobación bancaria
La solución
¿Qué es el aval ICO para primera vivienda?
No es un préstamo del ICO. El banco financia; el Estado avala una parte para facilitar la compra a jóvenes y familias con menores que cumplen el programa.
Banco
Concede la hipoteca y estudia tu solvencia.
ICO
Avala parte de la operación para primera vivienda.
Tú
Devuelves la hipoteca al banco, no al ICO.
Cuánto puede financiarse
¿Cuánto cubre el aval para la entrada?
El ICO avala; el banco presta. Cifras orientativas del programa:
Hasta 20%
Cobertura general del aval
Hasta 25%
Si la vivienda cumple criterios de eficiencia energética
Así puedes superar el 80% habitual y, según perfil y tasación, llegar hasta el 100%. Siempre sujeto a aprobación bancaria.
Estimación orientativa
Calcula cuánto podrías necesitar para comprar tu primera vivienda
Compara la financiación habitual aproximada al 80% con tu ahorro disponible y mira si el aval ICO podría ayudar a reducir la barrera de la entrada. Es una estimación orientativa, sujeta a estudio y a la aprobación de la entidad financiera.
Tu resultado aparecerá aquí
Introduce el precio y tus ahorros para ver una estimación orientativa de la entrada habitual al 80%.
Este simulador ofrece únicamente una estimación orientativa. La concesión, importe financiado y condiciones dependen del estudio de solvencia, tasación, requisitos del programa ICO y aprobación de la entidad financiera.
Quién puede solicitarlo
¿Encajas en el aval para primera vivienda?
Criterios orientativos. La convocatoria vigente y el banco tienen la última palabra.
- Primera vivienda habitual
- Hasta 35 años (programa jóvenes) o familia con menores
- Residencia legal
- Límites de ingresos (máx. IPREM × adquirente) y patrimonio
- Precio máximo según comunidad autónoma
- Aprobación de la entidad financiera
Importante
¿El aval ICO garantiza una hipoteca al 100%?
No automáticamente.
El banco sigue analizando ingresos, estabilidad, endeudamiento, historial, tasación y capacidad de pago.
Lo que sí facilita el aval es superar la barrera de la entrada de la vivienda: la parte que normalmente no financia el banco. En Hipoteca 100 estudiamos financiación superior al 80% y, si el perfil lo permite, la opción de llegar hasta el 100%.
Saber cuánto puedo financiar¿En qué situación estás?
Elige la que más se parece a ti.
Tengo ingresos pero poco ahorro
Puedo pagar la cuota; me falta la entrada.
Comprobar mi casoTengo hasta 35 años
Busco financiar mi primera vivienda.
Consultar mi casoTengo hijos a cargo
Quiero saber si mi familia encaja en el programa.
Comprobar mi casoEl banco solo me ofrece el 80%
Necesito cubrir la parte que falta de la entrada.
Saber cuánto puedo financiarYa tengo vivienda elegida
Quiero ver si el precio y mi perfil encajan.
Estudiar mi operaciónQuiero una cifra realista
Ingresos, ahorro y financiación posible.
Saber cuánto puedo financiarCómo lo trabajamos
No concedemos la hipoteca: intermediamos y comparamos entidades.
01 Cuéntanos tu caso
Ingresos, ahorro y vivienda si la tienes.
02 Analizamos
Perfil, precio y financiación necesaria.
03 Buscamos encaje
Entidades adheridas donde pueda encajar.
04 Te acompañamos
Tramitación hasta la firma, si procede.
Entidades con aval ICO
Solo bancos adheridos. Las condiciones hipotecarias cambian de una entidad a otra.
Precio máximo en Andalucía
El programa fija topes por comunidad. Dato orientativo (revisión 2026-09). También puedes ver hipoteca para jóvenes o ayudas a la vivienda.
Andalucía
225.000 €
Contacto directo
¿Encaja tu compra de primera vivienda?
Te decimos con claridad si el aval puede ayudar con la entrada.
Preguntas frecuentes
Dudas frecuentes
Quién presta, cuánto cubre el aval y qué decide el banco.
¿Qué es una hipoteca ICO?
No es un producto aparte. El banco concede la hipoteca; el ICO avala una parte para facilitar la compra de primera vivienda a perfiles que cumplen el programa.
¿El ICO me presta el dinero?
No. Avala. Tú devuelves el préstamo al banco.
¿Puedo llegar al 100% con el aval?
No de forma automática. Puede permitir financiar más del 80% y, según perfil y tasación, hasta el 100%. Lo decide la entidad.
¿Cuánto cubre el aval ICO?
Orientativamente hay una cobertura general y otra superior en casos de eficiencia energética. Las cifras vigentes se confirman con la convocatoria y el banco.
¿Necesito tener ahorros?
El aval ayuda con la entrada, pero suelen hacer falta liquidez para gastos de compraventa (impuestos, notaría, etc.). Lo valoramos en el estudio.
¿Quién puede solicitar el aval?
Primera vivienda habitual, perfiles jóvenes o familias con menores según la línea, residencia legal, límites de ingresos/patrimonio y precio máximo por comunidad. Más la aprobación bancaria.
¿Puedo solicitarlo si tengo más de 35 años?
El programa de jóvenes llega hasta 35 años. Otras líneas (por ejemplo, familias con menores) pueden aplicar criterios distintos. Conviene revisar tu caso.
¿Qué bancos trabajan con el aval?
Solo entidades adheridas. Condiciones y criterios varían entre bancos.
¿Puedo comprar cualquier vivienda?
No. Suele exigirse vivienda habitual permanente y respetar el precio máximo del programa en tu comunidad.
¿Hay un precio máximo?
Sí, por comunidad autónoma. En Andalucía hay un tope orientativo publicado; confirma siempre el vigente.
¿El aval tiene algún coste?
Depende de la normativa del programa y de la oferta de cada entidad. Te lo explicamos en el estudio, sin compromiso.
¿Quién decide si me dan la hipoteca?
El banco. El aval facilita la estructura frente a la entrada; no sustituye el análisis de solvencia.
¿Quieres saber si tu operación puede encajar?
Estudiar mi operaciónSin compromiso
Comprobar si puedes financiar más del 80%
Indica provincia, precio aproximado de la vivienda y ahorro disponible. Te respondemos en menos de 24 horas.
- Estudio gratis y sin compromiso
- Negociamos con varias entidades
- Solo cobramos si se firma
Formulario
Tarda menos de un minuto
Respuesta < 24 h