Hipoteca rechazada en Málaga

La nómina no basta. El banco mira el ratio de endeudamiento (cuota + otras deudas ≤ 35-40% de ingresos netos), el LTV sobre tasación, el historial en CIRBE/ASNEF, la estabilidad del contrato y si la entrada cubre el 20% más gastos. Un rechazo suele venir de uno o varios de esos puntos, no de la nómina en sí.

Sí. Un rechazo no te inhabilita automáticamente. Sí conviene entender el motivo antes de presentar el mismo expediente tal cual: si el problema es ASNEF, LTV o ingresos, hay que corregirlo o buscar una entidad con criterios distintos. Presentar a cinco bancos el mismo perfil sin cambios puede dejar rastro en CIRBE de consultas.

Depende del motivo. Si fue por tasación baja o documentación incompleta, puedes reintentar en cuanto lo corrijas (semanas). Si hay ASNEF o impagos, muchas entidades exigen regularizar y, a veces, 6-12 meses limpios. Si el contrato era temporal, esperar a renovación o antigüedad suele cambiar el resultado.

No. Ningún intermediario serio puede garantizar la aprobación. Nuestro trabajo es diagnosticar el rechazo, mejorar el expediente cuando sea posible y presentarlo a entidades que sí valoran perfiles como el tuyo. El resultado final lo decide el banco tras el estudio de riesgos.

Primero hay que saber si la incidencia sigue activa y por qué importe. Algunas entidades no operan con ASNEF; otras aceptan si la deuda se cancela en firma o si el importe es menor y justificado. En Málaga trabajamos casos con ASNEF regularizable, pero no con impagos graves sin plan de saneamiento.