Servicio · Málaga
Financiación para la compra de farmacia
Financiamos la compra o el traspaso de farmacia presentando la operación a entidades con apetito por el sector: fondo de comercio, local (si se adquiere) y capacidad de pago del comprador. Estudio de viabilidad gratuito; solo cobramos si se firma.
70–80%
LTV habitual
Orientativo sobre el traspaso; depende de entidad, caja y garantías.
Plazo típico
12–20 años
Según banco y perfil del comprador
- Estudio gratuito
- Sin compromiso
- Solo cobramos si se firma
Mercado · Málaga
Financiación compra farmacia en Málaga
Comprar una farmacia no es un préstamo pyme estándar: el banco mira facturación, margen, ubicación, stock y, sobre todo, la capacidad de generar caja tras pagar la cuota. El activo principal suele ser el fondo de comercio (clientela, licencia, continuidad), no solo un local.
En Hipoteca 100 estructuramos el expediente y lo presentamos a entidades con experiencia en el sector farmacéutico. Comparamos porcentaje financiable, plazo, carencia, tipo y garantías. Estudio gratuito; solo cobramos si se firma. Teléfono: 617 917 548.
Perfil ideal
¿Para quién es este producto?
La financiación de compra o traspaso de farmacia encaja especialmente si:
No es viable sin números coherentes de la farmacia, sin aportación propia mínima que exija el banco, o si el perfil del comprador no puede asumir la cuota con el EBITDA esperado. Tampoco sustituimos el asesoramiento colegial o jurídico del traspaso: coordinamos la pieza financiera.
- Farmacéuticos que van a adquirir su primera oficina o un traspaso con facturación acreditada.
- Compradores que necesitan apalancar el 70-80% del precio y aportar el resto con ahorros o liquidez familiar documentada.
- Operaciones donde hay que cuadrar local en alquiler o en compra con la estructura del préstamo.
- Titulares que quieren mejorar o refinanciar una deuda de farmacia ya existente (cambio de condiciones / entidad).
- Expedientes en Málaga y la Costa del Sol donde conviene presentar la operación a varias entidades, no solo a la del barrio.
El proceso
Cómo funciona
- 01
Preestudio
Nos cuentas precio orientativo, facturación, si el local es propio o alquilado, y tu aportación. En pocos días te decimos si el LTV y la cuota son realistas.
- 02
Expediente de la farmacia y del comprador
Balances o cuentas, IVA, IRPF/IS, CIRBE, detalle de stock y gastos fijos, y documentación personal del titular.
- 03
Presentación a entidades
Enviamos la operación donde hay apetito por farmacia. Comparamos porcentaje, plazo, carencia inicial y coste total (no solo el diferencial).
- 04
Aprobación, garantías y firma
Coordinamos hipoteca mobiliaria (y, si aplica, inmobiliaria), seguros vinculados razonables, notaría y calendario de desembolso.
Contacto directo
¿Dudas sobre tu operación?
Escríbenos por WhatsApp o llámanos. Te orientamos sin compromiso.
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Negociamos la mejor cuota
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Estudio de viabilidad gratuito
Sin compromiso: solo cobramos si firmas tu hipoteca.
Siempre contigo, hasta la firma
Te acompañamos en cada paso del proceso hipotecario.
Documentación
Requisitos habituales
Cada banco matiza, pero en operaciones de compra de farmacia casi siempre pesan estos puntos:
- Facturación y margen de la oficina acreditables (histórico reciente, no solo proyección).
- Aportación propia habitual en el entorno del 20-30% del precio (más gastos), según entidad.
- Cuota compatible con la caja de la farmacia tras gastos de personal, alquiler y stock.
- Documentación fiscal y mercantil al día (sin deudas graves con Hacienda o Seguridad Social).
- Perfil del comprador: colegiación / capacidad legal de titularidad según normativa autonómica.
- Garantías: establecimiento (fondo de comercio) y, en su caso, local o avales complementarios.
Caso práctico · Málaga
Ejemplo práctico
Ejemplo orientativo: traspaso de farmacia en provincia de Málaga por 1.200.000 €. El banco financia el 75% (900.000 €) a 15 años. El comprador aporta 300.000 € más gastos de notaría, impuestos y fondo de maniobra. La viabilidad depende de que el EBITDA de la oficina soporte la cuota con colchón; por eso el estudio mira números reales, no solo el precio de escaparate.
75% LTV
Más allá de la simulación
Presentamos tu traspaso a varias entidades
El sector farmacéutico suele considerarse de menor riesgo relativo por la recurrencia de ingresos (receta, OTC, parafarmacia), pero los bancos han endurecido porcentajes y garantías en los últimos años. Un 80% que se conseguía hace una década puede quedar hoy en el 70% si el fondo de comercio o la ubicación no convencen.
¿Quieres números reales de bancos?
Cómo leer el resultado
No confundas financiación de traspaso con un préstamo genérico de pyme: el relato documental (quién compra, qué factura la oficina, qué queda tras la cuota) es distinto. Tampoco es lo mismo comprar solo la botica en local alquilado que comprar negocio + inmueble.
Si además necesitas liquidez personal (entrada, gastos) y tienes vivienda en propiedad, a veces se combina con una rehipoteca o un préstamo personal bien dimensionado. Lo evaluamos sin forzar productos que disparen el endeudamiento global.
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Preguntas frecuentes
Dudas sobre financiación de farmacias
¿Qué porcentaje suelen financiar los bancos en la compra de una farmacia?
Lo habitual en el mercado español es financiar en torno al 70-80% del precio de traspaso (fondo de comercio / establecimiento), a plazos de 12-20 años según entidad y perfil. El comprador aporta el resto con fondos propios justificados, más gastos e impuestos. Cada operación se estudia con números reales: no hay un “tipo fijo” que valga para todas las boticas.
¿Qué garantías pide el banco?
La garantía principal suele ser la propia farmacia (hipoteca mobiliaria sobre el establecimiento / fondo de comercio). Si se compra también el local, puede entrar hipoteca inmobiliaria. En muchos expedientes se suma aval personal del titular o cotitulares. No todas las entidades tratan igual una farmacia en alquiler frente a una en propiedad.
¿Hace falta ser farmacéutico colegiado?
Para titularidad de oficina de farmacia en España hace falta cumplir los requisitos legales y colegiales de la comunidad. La financiación bancaria asume que el comprador puede ejercer o estructurar la titularidad conforme a normativa. En el estudio revisamos el encaje legal básico junto con la viabilidad económica.
¿Financiáis solo en Málaga?
Nuestra base está en Málaga y trabajamos operaciones de farmacia en la provincia de Málaga y, si la operación lo justifica, otras provincias andaluzas y otras provincias cuando el expediente encaja. El análisis es online; la firma se coordina con notaría según donde esté la oficina.
¿Cuánto tarda el proceso?
Depende de la documentación de la farmacia (facturación, márgenes, stock, local), de la valoración del fondo de comercio y de la carga de riesgos del banco. Un preestudio serio aclara viabilidad en días; la aprobación y firma completas suelen llevar varias semanas. Improvisar con arras sin financiación previa es el error caro.
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