Servicio · Málaga
Préstamo para herencia en Málaga
¿Has heredado un inmueble pero no tienes liquidez para pagar el impuesto de sucesiones? Tienes 6 meses desde el fallecimiento. Financiamos el pago usando el propio piso heredado como garantía.
6 meses
plazo legal para pagar el impuesto de sucesiones
Prorrogable otros 6 meses. Pasado ese tiempo, Hacienda aplica recargos del 5% al 20% más intereses.
Plazo habitual
2–4 sem.
Desde el estudio hasta tener el dinero disponible
- Estudio gratuito
- Sin compromiso
- Solo cobramos si se firma
Mercado · Málaga
Préstamo para pagar la herencia en Málaga
Recibir una herencia debería ser una buena noticia. Pero cuando incluye un inmueble — un piso, una casa, un local — Hacienda exige el pago del Impuesto de Sucesiones antes de que puedas inscribir el bien a tu nombre. El plazo es de 6 meses desde el fallecimiento, prorrogable otros 6.
El problema: ese impuesto puede ser de 20.000 € a 60.000 € dependiendo del valor del inmueble y del grado de parentesco. No todo el mundo tiene esa liquidez disponible en ese momento.
En Hipoteca 100 Málaga gestionamos la financiación usando el propio inmueble heredado como garantía. El banco acepta el piso como aval y te adelanta el dinero para pagar a Hacienda. Tú aceptas la herencia, inscribes el bien a tu nombre y devuelves el préstamo cómodamente.
Perfil ideal
¿Para quién es este servicio?
Este servicio encaja especialmente en los siguientes perfiles:
No procede si el inmueble tiene cargas que superan su valor de mercado, si no hay acuerdo entre coherederos sobre la adjudicación, o si la capacidad de pago no aguanta la nueva cuota mensual. Tampoco sustituye el asesoramiento fiscal ni la gestión notarial.
- Herencia directa de padres a hijos con inmueble de alto valor y sin liquidez suficiente para el impuesto.
- Herencias entre hermanos donde uno quiere quedarse el piso y necesita financiar los impuestos antes de la adjudicación formal.
- Herederos sin nómina fija o con ASNEF: el banco valora el inmueble como garantía real, no solo el perfil crediticio.
- Plazos ajustados: si ya has consumido los 6 meses iniciales y estás en la prórroga, o si el recargo de demora ya ha empezado a correr.
- Quienes necesitan tiempo para vender la vivienda sin prisas: el préstamo puente permite pagar el impuesto ahora y vender cuando el mercado acompañe.
El proceso
Cómo funciona
- 01
Estudio de viabilidad
Nos cuentas el valor aproximado del inmueble heredado, el importe del impuesto que exige Hacienda y el tiempo que te queda. En 48-72 horas te decimos si la operación es viable y qué entidades pueden financiarla.
- 02
Documentación
Reunimos la documentación necesaria: DNI, declaración de herederos o testamento, nota simple del inmueble, liquidación del impuesto pendiente y, si procede, nóminas o justificantes de ingresos. Guiamos cada paso para no perder tiempo.
- 03
Negociación con entidades
Presentamos el expediente a los bancos con los que tenemos acuerdos para este tipo de operación. El inmueble heredado actúa como garantía hipotecaria. Comparamos condiciones, tipo y plazo.
- 04
Firma y pago a Hacienda
Una vez aprobado el préstamo, coordinamos la firma ante notario: escritura de aceptación de herencia e hipoteca, si es posible, en el mismo acto. Recibes el dinero y pagas el impuesto dentro del plazo legal.
Contacto directo
¿Dudas sobre tu operación?
Escríbenos por WhatsApp o llámanos. Te orientamos sin compromiso.
Hipoteca 100 Málaga
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Nosotros hablamos con los bancos. Tú te centras en encontrar la casa.
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Negociamos la mejor cuota
Comparamos varios bancos para lograr las mejores condiciones del mercado.
Estudio de viabilidad gratuito
Sin compromiso: solo cobramos si firmas tu hipoteca.
Siempre contigo, hasta la firma
Te acompañamos en cada paso del proceso hipotecario.
Documentación
Requisitos habituales
- Ser heredero designado en testamento o declaración de herederos.
- Inmueble con valor de mercado suficiente para cubrir el importe del préstamo solicitado.
- Acuerdo entre coherederos sobre la adjudicación (o adjudicación individual del inmueble a quien solicita el préstamo).
- Capacidad para asumir la cuota mensual del préstamo (endeudamiento orientativo ≤ 35-40%).
- Documentación: DNI, testamento o declaración de herederos, nota simple del inmueble, liquidación del Impuesto de Sucesiones pendiente, y justificante de ingresos si se dispone de ellos.
- Presupuesto estimado para notaría, registro, gestoría y AJD del préstamo.
Caso práctico · Málaga
Ejemplo práctico
Caso frecuente en Málaga: fallece un padre. Deja a sus dos hijos un piso en El Limonar tasado en 290.000 €. El impuesto de sucesiones a pagar entre los dos es de aproximadamente 46.000 € (variable según reducciones autonómicas y parentesco). Ninguno tiene esa liquidez disponible. Solución: el hijo que quiere quedarse el piso solicita un préstamo hipotecario de 46.000 € con el propio inmueble como garantía. Cuota orientativa a 15 años al 4,5%: 350 €/mes. Se acepta la herencia, se liquida el impuesto y el piso queda inscrito a nombre de los herederos dentro del plazo legal. Si además necesita comprar la parte del hermano (extinción de condominio), podemos gestionar ambas operaciones de forma coordinada.
AJD del préstamo ≈ 1,2%
Más allá de la simulación
Comparamos entidades por ti
La clave de este servicio es resolver la operación dentro del plazo legal, sin que el recargo por demora empiece a correr. Un error habitual es esperar demasiado pensando que el banco del que se era cliente lo gestionará rápido: en muchos casos no están habituados a este producto y el expediente se demora.
¿Quieres números reales de bancos?
Cómo leer el resultado
Nosotros invertimos el orden: primero viabilidad bancaria, después notaría. Así no firmas la aceptación de herencia sin tener el dinero asegurado. Si además hay varios coherederos y uno quiere quedarse el inmueble, combinamos este servicio con la extinción de condominio para cerrar todo en un solo proceso.
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Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes sobre el préstamo para herencias
¿Cuánto tiempo tengo para pagar el impuesto de sucesiones?
El plazo ordinario es de **6 meses** desde el fallecimiento. Puedes solicitar una prórroga de otros 6 meses antes de que venza el primer plazo. Si no pagas en ese tiempo, Hacienda aplica recargos del 5% al 20% más intereses de demora. Cuanto antes contactes, más margen tenemos para gestionar la financiación.
¿El banco acepta el piso heredado como garantía aunque aún no esté a mi nombre?
Es posible estructurar la operación de forma que la escritura de aceptación de herencia y la hipoteca se firmen en el mismo acto notarial. Trabajamos con entidades habituadas a este proceso. Lo estudiamos caso por caso.
¿Puedo solicitar este préstamo si estoy en ASNEF o sin nómina fija?
En muchos casos sí. Al existir un inmueble con valor como garantía real, hay entidades que valoran la operación aunque el historial crediticio del heredero no sea el habitual. Lo analizamos en el estudio gratuito.
¿Qué pasa si somos varios herederos?
Si hay acuerdo entre los herederos sobre quién se queda el inmueble y quién cobra su parte, podemos gestionar el préstamo para el pago del impuesto y, si procede, también la extinción de condominio para que uno se adjudique el 100%. Lo coordinamos todo en un solo proceso.
¿Cuánto tarda en aprobarse?
Con documentación completa, lo habitual son 2 a 4 semanas desde que nos das el encargo. Si el plazo legal está muy ajustado, trabajamos para acelerarlo. Por eso es importante contactar cuanto antes.
¿Cobráis comisión por el estudio?
No. El estudio de tu caso es completamente gratuito y sin compromiso. Solo cobramos honorarios si la operación se firma. Sin resultados, no cobramos nada.
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