Servicio · Málaga
Hipoteca para no residentes en Málaga
¿Vives fuera de España y quieres comprar en Málaga? Los bancos financian al 60-70% como norma (hasta el 80% con buen perfil), con plazos de 20-25 años. Gestionamos la operación con entidades que trabajan con no residentes.
60–80%
financiación para extranjeros
Gestión con entidades que trabajan con no residentes en Málaga.
Plazo habitual
20–25 años
Según perfil y entidad bancaria
- Estudio gratuito
- Sin compromiso
- Solo cobramos si se firma
Mercado · Málaga
Hipoteca para no residentes en Málaga
Málaga atrae cada año a compradores no residentes: británicos, franceses, latinoamericanos y españoles que viven en el extranjero pero quieren una base en Andalucía. El problema es que los criterios hipotecarios para no residentes son distintos: menos financiación, tipos algo superiores y documentación internacional que muchas oficinas no saben tramitar.
En Hipoteca 100 Málaga trabajamos con entidades habituadas a no residentes: exigencia de NIE, justificación de fondos en origen, plazos de 20-25 años y LTV habitual del 60-70% (hasta el 80% con buen perfil). Estudio gratuito; solo cobramos si se firma.
Perfil ideal
¿Para quién es este producto?
La hipoteca para no residentes en Málaga encaja especialmente en estos perfiles:
No es viable sin ingresos o patrimonio acreditables en origen, ni cuando el banco no trabaja con el país de residencia fiscal del comprador.
- Extranjeros que quieren segunda residencia o inversión en Málaga y provincia.
- Españoles expatriados que no cumplen los 183 días de residencia fiscal en España.
- Compradores con ingresos acreditables en su país de residencia (nómina, dividendos, alquileres).
- Inversores con patrimonio líquido que buscan financiar el 60-70% y aportar el resto en efectivo.
- Profesionales con contrato en el extranjero que teletrabajan desde Málaga parte del año pero tributan fuera.
El proceso
Cómo funciona
- 01
Análisis de perfil internacional
Revisamos tu país de residencia, fuente de ingresos y si necesitas NIE o representante fiscal. Te decimos qué entidades en España operan con tu nacionalidad y moneda de ingresos.
- 02
Preparación del expediente
Recopilamos documentación traducida (si aplica), certificados de ingresos, IRPF o equivalente extranjero y referencias bancarias. Cita presencial en Málaga o videollamada.
- 03
Presentación a bancos especializados
No todos los bancos hipotecan a no residentes. Presentamos tu caso a las 3-4 entidades que mejor encajan según tu perfil y nacionalidad.
- 04
Tasación, aprobación y firma
La tasación se hace en Málaga. Si no puedes acudir a la firma, valoramos poder notarial. Plazo habitual: 8-14 semanas.
Contacto directo
¿Dudas sobre tu operación?
Escríbenos por WhatsApp o llámanos. Te orientamos sin compromiso.
Hipoteca 100 Málaga
Mejores condiciones para comprar tu vivienda
Nosotros hablamos con los bancos. Tú te centras en encontrar la casa.
Buscamos tu Hipoteca 100%
Máxima financiación para que puedas comprar tu vivienda.
Negociamos la mejor cuota
Comparamos varios bancos para lograr las mejores condiciones del mercado.
Estudio de viabilidad gratuito
Sin compromiso: solo cobramos si firmas tu hipoteca.
Siempre contigo, hasta la firma
Te acompañamos en cada paso del proceso hipotecario.
Documentación
Requisitos habituales
El ITP en Andalucía para no residentes es del 7% sobre el valor declarado (igual que para residentes en segunda mano). En vivienda nueva, el IVA es del 10%.
- Financiación: 60-70% del valor de tasación (hasta 80% en perfiles sólidos).
- Plazo: 20-25 años (menos que los 30 habituales para residentes).
- Entrada mínima: 30-40% del valor de compra más gastos (10-12%).
- Ingresos acreditables en el país de residencia, con traducción jurada si no está en español.
- NIE español (obligatorio para la compra y la hipoteca).
- Seguro de hogar y, habitualmente, seguro de vida.
- Cuenta bancaria en España (la exige la mayoría de entidades para domiciliar la cuota).
Caso práctico · Málaga
Ejemplo práctico
Ejemplo práctico: un ciudadano británico residente en Londres compra un apartamento en El Limonar por 240.000 €. El banco tasación 234.000 € y financia el 70%: 163.800 €. Necesita 76.200 € de entrada más ~21.600 € de gastos (ITP, notaría, registro). Con ingresos acreditados de 6.000 £/mes y patrimonio en cuenta, la cuota a 20 años con Euríbor + 1,8% ronda los 935 €/mes.
780 €/mes
Más allá de la simulación
Comparamos entidades por ti
La clave para no residentes es presentar la operación a la entidad adecuada desde el principio. Un banco que rechaza a un francés puede aprobar a un estadounidense con ingresos en dólares: cada entidad tiene lista de países y divisas que acepta.
¿Quieres números reales de bancos?
Cómo leer el resultado
Málaga capital concentra buena parte de las operaciones con extranjeros (segundas residencias en el centro, apartamentos turísticos regulados en zonas permitidas). La Costa del Sol atrae compradores en Marbella, Estepona y Benalmádena, y también hay demanda en municipios del interior como Alhaurín de la Torre o Coín. El tipo de vivienda influye: los bancos prefieren pisos en edificios con ascensor y sin cargas urbanísticas pendientes.
El tipo de cambio también cuenta: si tus ingresos son en libras, dólares o francos, la entidad aplica el cambio del día de la tasación de solvencia. Una fluctuación del 5% puede cambiar el importe máximo de financiación. Presentamos la operación en el momento en que tu documentación refleja la solvencia más favorable.
Puedes leer la guía completa "Hipoteca para extranjeros y no residentes en España" en nuestro blog, con documentación, plazos y errores frecuentes explicados paso a paso.
Servicios relacionados
Preguntas frecuentes
Dudas para no residentes
¿Quién se considera no residente fiscal en España?
Quien permanece menos de 183 días al año en territorio español o tiene el centro de intereses económicos fuera de España. También extranjeros sin residencia fiscal española, aunque compren vivienda en Málaga.
¿Qué porcentaje financia un banco a un no residente?
Lo habitual es el 60-70% del valor de tasación. Con ingresos elevados, patrimonio acreditado o relación previa con la entidad, algunos bancos llegan al 80%. Por encima del 80% es excepcional para no residentes.
¿Los tipos de interés son más altos?
Sí, suele haber un sobrecoste de 0,3-0,8 puntos porcentuales respecto a un residente con perfil similar. El diferencial puede partir de Euríbor + 1,5% frente a Euríbor + 0,8% para residentes.
¿Qué documentación necesito desde el extranjero?
Pasaporte o NIE, certificado de ingresos del país de residencia (traducido y apostillado si procede), declaraciones fiscales, extractos bancarios de 6-12 meses, referencia bancaria internacional y, en algunos casos, certificado de no residencia fiscal.
Contacto directo
¿Listo para dar el siguiente paso?
WhatsApp, teléfono o formulario: elige cómo prefieres que te atendamos.
Sin compromiso
Solicita tu estudio gratuito
Cuéntanos tu caso y te respondemos en menos de 24 horas. Sin resultados, no cobramos.
- Estudio gratis y sin compromiso
- Negociamos con varias entidades
- Solo cobramos si se firma
Formulario
Tarda menos de un minuto
Respuesta < 24 h