Servicio · Málaga
Préstamo promotor en Málaga
Financiación para promotores inmobiliarios en Málaga y provincia: cubre costes de construcción con desembolsos según avance de obra, habitualmente entre el 60% y el 80% del presupuesto de ejecución.
60–80%
por certificaciones de obra
Financiación escalonada según avance de la promoción.
Destinatarios
promotores
Construcción y desarrollo inmobiliario
- Estudio gratuito
- Sin compromiso
- Solo cobramos si se firma
Mercado · Málaga
Préstamo promotor en Málaga
El mercado promotor en Málaga y su área metropolitana (Alcalá de Guadaíra, Camas, Tomares, Mairena) sigue activo en promociones de vivienda libre y VPO. El préstamo promotor es la herramienta que permite financiar la construcción sin inmovilizar todo el capital propio.
En Hipoteca 100 Málaga ayudamos a estructurar el préstamo promotor: equity, preventas, disposición por certificaciones de obra y entidades especializadas en Málaga y provincia. Estudio previo sin compromiso.
Perfil ideal
¿Para quién es este producto?
El préstamo promotor en Málaga encaja especialmente si:
No procede sin licencia, proyecto viable, equity propio o preventas/solvencia que respalden la disposición de fondos.
- Promotores inmobiliarios con experiencia previa y sociedad constituida (SL o SA).
- Cooperativas de vivienda con proyecto y socios comprometidos.
- Inversores que compran suelo con licencia y necesitan financiar la edificación.
- Promotores con pre-ventas que buscan apalancamiento bancario para la obra.
- Empresas de construcción que actúan como promotor en régimen de autopromoción.
El proceso
Cómo funciona
- 01
Análisis del proyecto
Revisamos licencia de obras, proyecto básico y de ejecución, estudio de viabilidad y pre-ventas. Evaluamos la ubicación en Málaga y la demanda del segmento (obra nueva, VPO, residencial senior).
- 02
Expediente para el banco
Preparamos el dossier: escritura del suelo, licencia, póliza de seguro decenal, presupuesto de ejecución, plan de comercialización y avales de la sociedad promotora.
- 03
Negociación de condiciones
Comparamos entre entidades con línea promotor: porcentaje de financiación (60-80% PEM), tipo de interés (4-7%), comisión de apertura, calendario de desembolsos y periodo de carencia hasta la entrega.
- 04
Seguimiento de obra
El agente financiero visita la obra, certifica avance y libera tramos. Al entregar las viviendas, el préstamo se cancela con las escrituras de compraventa de los adquirentes.
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Documentación
Requisitos habituales
Para circulante durante la obra (pago a subcontratas, materiales), combina el préstamo promotor con una póliza de crédito para cubrir desfases de tesorería entre certificaciones.
- Sociedad promotora constituida con CIF y cuentas anuales.
- Licencia de obras concedida por el Ayuntamiento de Málaga o municipio correspondiente.
- Proyecto básico y de ejecución visado por colegio de arquitectos.
- Seguro decenal de daños estructurales contratado.
- Pre-ventas del 30-50% (según entidad y zona).
- Aval o garantía personal de los socios (habitual en pymes promotoras).
- Estudio de mercado que justifique el precio de venta previsto.
Caso práctico · Málaga
Ejemplo práctico
Ejemplo práctico: promoción de 24 viviendas en Torremolinos, PEM de 5,25 millones €. El banco financia el 70% (3,675 millones €) por certificaciones trimestrales. El promotor aporta el 30% restante y necesita pre-ventas del 40% (10 viviendas reservadas) antes del primer desembolso significativo. Plazo de obra: 18 meses.
60–80% PEC
Más allá de la simulación
Comparamos entidades por ti
En la provincia de Málaga, los plazos de licencia urbanística varían entre 4 y 8 meses según municipio. Factorizamos ese tiempo en el calendario financiero para que no haya desfase entre la compra del suelo y el primer desembolso del banco.
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Cómo leer el resultado
El mercado de obra nueva en Málaga capital y área metropolitana se concentra en promociones de 8-30 viviendas. Los bancos prefieren promociones con tipologías similares (misma superficie, mismo precio por m²) porque facilitan la comercialización y reducen el riesgo de stock sin vender al final de la obra.
El seguro decenal (Seguro Obligatorio de Daños Materiales) es imprescindible y cuesta entre el 0,5% y el 1% del PEM. Sin él, ningún banco desembolsa. Lo gestionamos junto con la apertura de la línea promotor para no retrasar la primera certificación de obra.
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Preguntas frecuentes
Dudas sobre préstamo promotor
¿Qué porcentaje del coste de obra financia un banco promotor?
Lo habitual es el 60-80% del presupuesto de ejecución material (PEM), no del precio de venta. El promotor aporta el 20-40% restante como capital propio o compra del suelo.
¿Cómo se desembolsan los fondos?
Por certificaciones de obra mensuales o trimestrales, validadas por el director de obra y el agente financiero del banco. El promotor nunca recibe el 100% por adelantado.
¿Cuánto tarda en aprobarse un préstamo promotor?
Entre 8 y 16 semanas desde la presentación del expediente completo (licencia, proyecto, estudio de mercado, pre-ventas). La licencia de obras en Málaga puede añadir 2-4 meses previos.
¿Se exigen pre-ventas?
La mayoría de bancos exigen entre el 30% y el 50% de las viviendas pre-vendidas antes del primer desembolso significativo. Sin pre-ventas, el apalancamiento baja al 50-60%.
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